En komplett guide till bostadsförsäljning i Sverige – från första tanken till tillträdet.
Det finns ingen universell ”bästa tid” att sälja sin bostad, men det finns saker att tänka på. Marknaden är traditionellt aktivare under våren och hösten. Er personliga situation är dock oftast viktigare än säsongen – ska ni flytta av jobb- eller familjeskäl är det bäst att agera när det passar er. Men framförallt påbörja försäljningsprocessen i god tid.
Att välja mäklare är ett av de viktigaste besluten när ni ska sälja. Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), läs omdömen och besök gärna mäklaren på någon av deras visningar. Ett fortsatt steg är att boka in ett hembesök för en kostnadsfri värdering, för att bilda sig en uppfattning om mäklaren och hur den arbetar.
En värdering är en bedömning av vad bostaden sannolikt kan säljas för. Mäklaren baserar värderingen på bostadens skick, planlösning, läge och jämförelser med liknande sålda bostäder i området. Värderingen är oftast kostnadsfri och utan förpliktelser.
När ni valt mäklare tecknar ni ett uppdragsavtal. I avtalet framgår arvodet, vad som ingår, uppdragets längd. Läs igenom allt noga innan ni skriver under.
En välförberedd bostad säljs ofta snabbare och till bättre pris. Några tips från våra mäklare:
Professionella bilder är avgörande. Bostaden ska fotograferas i bra ljus med professionell utrustning. Därefter sätts bilder ihop med texten om objektet för att kunna marknadsföras. Objektet publiceras i mäklarens egna kanaler, på Booli samt om man vill på Hemnet.
Visningar hålls utifrån hur ni som säljare vill att dessa ska genomförs. Detta kan ske genom öppna visning, bokade visningar eller privata visningar.
Efter visningarna börjar budgivningen. Mäklaren tar emot bud och håller er som säljare uppdaterade, Det är ni som säljare som bestämmer vilket bud som accepteras – inte nödvändigtvis det högsta.
När ni som säljare har accepterat ett bud upprättas köpehandlingar. Efter kontraktsskrivningen betalar köparna en handpenning, vilket enligt kotym är 10 % av köpeskillingen. Affären blir juridiskt bindande först när kontraktet är undertecknat av samtliga parter.
På tillträdesdagen sker slutbetalning i affären, nycklarna byter hand och bostaden övergår till köparna. På tillträdesdagen hjälper köpar- och säljarbanken till för att se till att slutbetalningen sker på ett korrekt sätt.
Glöm inte att deklarera försäljningen i nästkommande års deklaration. Vid vinst på försäljningen betalar ni 22 % i skatt på vinsten. I vissa fall har man rätt till uppskov på vinstskatten helt eller delvis om ni köper en ny bostad. Kontakta Skatteverket eller er mäklare om ni är osäkra.