Vitskrud på Torpa – lummig trädgårdsdröm med en ovanligt attraktiv boendeekonomi

På en lugn gata mitt på attraktiva Torpa väntar en fastighet som kombinerar det bästa av två världar – ett centralt läge med stadens utbud på bekvämt avstånd och samtidigt en stor, lummig trädgård som skapar känslan av en alldeles egen oas.

Det vita trähuset ligger vackert inbäddat i grönska och har ett fantastiskt solläge. Här följer solen fastigheten från morgon till kväll, med eftertraktad kvällssol över trädgård och uteplatser. Uterummet och den vackra altanen blir naturliga förlängningar av bostaden och platser där sommarhalvåret verkligen kan tas tillvara.

Invändigt möts man av ett hem i fantastiskt fint skick, där generösa ytor och en öppen, social planlösning sätter tonen. Entréplanet är husets naturliga hjärta. Det stora köket med köksö öppnar upp sig mot vardagsrummet och skapar härliga ytor för såväl vardagsliv som stora middagar och umgänge. Härifrån når man uterummet och vidare ut till altanen och den lummiga trädgården. På entréplanet finns även en separat och praktiskt placerad gästtoalett.

På samma våningsplan finns en privat och avskild masterdel med sovrum, en stor walk-in closet och eget badrum – en påkostad del av huset som ger vardagen en härlig känsla av hotellkomfort.

En trappa upp finns ytterligare tre sovrum samt badrum. Totalt erbjuder huset därmed fyra sovrum och en planlösning som passar lika bra för den stora familjen som för den som önskar plats för gäster och hemmakontor.

Källarplanet kompletterar bostaden med välplanerade förrådsutrymmen, badrum och ytterligare praktiska ytor.

Ett boende där uthyrningen gör verklig skillnad

Till fastigheten hör dessutom ett separat attefallshus om hela 40 kvm – och här finns en ekonomisk fördel som verkligen är värd att lyfta fram.

Med en möjlig hyresintäkt om cirka 7 000 kronor per månad handlar det om hela 84 000 kronor per år i bruttointäkt. Efter de särskilda skatteregler som gäller vid privat uthyrning kan en betydande del av inkomsten stanna hos ägaren och användas för att sänka den faktiska boendekostnaden.

Det gör detta till ett ovanligt prisvärt boende sett till vad man faktiskt får för pengarna.

Med de ränte- och skatteantaganden vi räknat på kan nettot från uthyrningen bära räntekostnaden för ett lån på flera miljoner kronor. Det innebär att en köpare inte enbart bör jämföra fastighetens pris med andra villor på Torpa – utan även väga in värdet av den löpande inkomsten.

Förenklat kan boendeekonomin därför jämföras med att köpa en villa utan uthyrningsmöjlighet för omkring 5 miljoner kronor, beroende på köpeskilling, belåning, ränteläge, uthyrningsgrad och köparens individuella skattesituation.

Det är en viktig skillnad. Här köper man inte bara ett fantastiskt hem – man får också en separat bostad som kan arbeta för hushållets ekonomi månad efter månad.

Och själva huset lämnar knappast mycket mer att önska: centrala Torpa, lugn gata, vitskrud, fantastiskt skick, fyra sovrum, masterdel med walk-in closet och eget badrum, generösa sociala ytor, stor lummig trädgård, sol från morgon till kväll och ett separat 41 kvm stort boende med möjlighet till betydande hyresintäkter.

Ett stadsboende med villalivets alla kvaliteter – och en boendeekonomi som gör fastigheten ännu mer intressant